Le viager est une méthode de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien à un acheteur, appelé le débirentier, en échange d'une rente viagère. Cette rente est une somme d'argent que le débirentier s'engage à verser au vendeur chaque mois, chaque trimestre ou chaque année jusqu'à la fin de sa vie.

Il existe deux types de viager : le viager occupé et le viager libre. Dans le premier cas, le vendeur continue d'habiter le bien et le débirentier ne pourra en prendre possession qu'au décès du vendeur. Dans le second cas, le vendeur quitte le bien et le débirentier en prend possession immédiatement.

Le prix d'un bien en viager est déterminé en fonction de plusieurs critères, tels que l'âge et l'espérance de vie du vendeur, la valeur du bien, le montant de la rente viagère souhaitée, etc. Il est important de noter que le prix de vente en viager est souvent inférieur à celui d'une vente classique, car le débirentier prend le risque de devoir verser une rente viagère pendant de nombreuses années.

Quels sont les avantages du viager ?

• Une solution de vente pour les propriétaires qui ont besoin de liquidités immédiates mais qui ne veulent pas quitter leur domicile
• Possibilité pour le vendeur de rester dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à ce qu'il décide de quitter les lieux
• Perception d'une rente viagère régulière pour le vendeur, même après la vente de son bien
• Possibilité pour le vendeur de prévoir une sécurité financière pour sa retraite
• Opportunité pour l'acheteur de réaliser une acquisition immobilière à un prix nférieur à celui d'une vente classique
• Opportunité pour l'acheteur de réaliser un investissement immobilier avec une rentabilité intéressante sur du moyen ou long terme.

La fiscalité liée au viager

Quels sont les avantages fiscaux d'une vente en viager pour un vendeur ?

• Dispense de paiement de l'impôt sur les plus-values : Lors de la vente en viager, le vendeur peut être exonéré de l'impôt sur les plus-values, car la vente est considérée comme une rente viagère et non comme une vente immobilière traditionnelle.
• Réduction des droits de succession : En cas de décès du vendeur, les héritiers ne paieront des droits de succession que sur la valeur de la rente et non sur la valeur totale du bien.
• Possibilité de récupérer l'usufruit : Si le vendeur a conservé l'usufruit du bien vendu, il peut déduire de ses revenus fonciers les charges afférentes à l'entretien du bien.

Pour l'acheteur, la vente en viager peut offrir les avantages fiscaux suivants :

• Des frais de notaire réduis pour un viager occupé : ils ne sont pas calculés sur la valeur vénale du bien, mais sur sa valeur décotée prenant en compte le droit d’usage et d’habitation (DUH)
• Possibilité de réduire l'impôt sur le revenu : Les rentes versées par l'acheteur au vendeur en viager peuvent être déduites des revenus imposables de l'acheteur, ce qui peut réduire son impôt sur le revenu.

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